Thu 23/01/2020 - 20:00 Raadzaal
Artikel 1.
Het opmetingsplan, gedagtekend op 28 mei 2019, opgemaakt door de heer Paul Verhaert, landmeter – expert, kantoorhoudende te 2280 Grobbendonk, Kasteelstraat 9, waaruit blijkt dat grond aan de gemeente Zandhoven kosteloos zal worden afgestaan en waarop voornoemde inneming in het geel staat ingekleurd en benoemd staat als lot A, wordt goedgekeurd.
Het ontwerp van akte van kosteloze grondafstand, opgesteld door meester Vanhencxthoven, notaris met standplaats te Herentals, wordt eveneens goedgekeurd.
Artikel 2.
Deze grondafstand zal wettelijk worden geregeld, bij akte te verlijden voor meester Vanhencxthoven, notaris met standplaats te Herentals.
Artikel 3.
De heer Luc Van Hove en mevrouw Annick Smeets, respectievelijk burgemeester en algemeen directeur worden afgevaardigd om bij het verlijden van de akte, namens de gemeente Zandhoven, op te treden en rechtsgeldig te handelen.
Artikel 5.
Afschrift van deze beslissing zal aan meester Vanhencxthoven, notaris met standplaats te Herentals, worden overgemaakt.
Artikel 1.
Het tracé van de weg, ‘nieuwe Vaartstraat’ wordt definitief goedgekeurd.
Artikel 2.
Het inplantingsplan met ontworpen rooilijn en de bijhorende, reeds goedgekeurde, onteigeningsplannen vormen samen het gemeentelijk rooilijnplan.
Artikel 3.
Afschrift van deze beslissing zal bij de aanvraag tot omgevingsvergunning gevoegd worden.
Artikel 1.
Het aangepast plan ‘grondafstand’, voor wat betreft de grondafstand, opgemaakt door Studiebureau Verhaert, met als contactadres Kasteelstraat nr. 9 te 2280 Grobbendonk, waaruit blijkt dat in totaal 1840 m² grond, kosteloos aan de gemeente zal worden afgestaan, en 20m² kosteloos zal worden afgestaan aan de distributienetbeheerder, wordt goedgekeurd.
Artikel 2.
Het tracé van de weg, aan te leggen als verlenging van de bestaande Salvialaan en een nieuwe weg wordt definitief goedgekeurd mits de volgende opmerkingen:
- Ter hoogte van woning 6 wordt een oprit aangelegd
- De opritten die per twee liggen dienen tegen elkaar te worden gelegd
- Zone van 5m x 4m te voorzien voor de oprichting van een distributiecabine
- De doorgang voor trage weggebruikers moet uitgevoerd worden als openbaar groen.
- De nieuwe wegenis met aanhorigheden zal aangelegd worden door gemeente, op kosten van de aanvragers, en de aanvragers dienen hiervoor een verbintenis te ondertekenen.
Artikel 3.
De “Belofte van kosteloze grondafstand”, opgesteld aan de hand van de in het vorig artikel goedgekeurd plan grondafstand, wordt goedgekeurd en het voorstel van kosteloze grondafstand wordt aanvaard mits de aanpassing dat er 1840m² aan de gemeente wordt afgestaan en 20m² aan de distributienetbeheerder.
Artikel 4.
Afschrift van deze beslissing zal bij de aanvraag tot omgevingsvergunning gevoegd worden.
Artikel 1.
Zijn goedkeuring te verlenen aan navolgende huurovereenkomst tussen dhr. Bart Peeters en mevr. Wendy Van Ostaeyen, beiden wonende te 2240 Zandhoven, Sint Jozefstraat 6 en de gemeente Zandhoven.
| HUUROVEREENKOMST VIERSELBAAN 13 |
Tussen de ondergetekenden:
de heer en mevrouw PEETERS Bart en VAN OSTAEYEN Wendy, wonende te 2240 Zandhoven, Sint Jozefstraat 6, hierna genoemd de «verhuurder»,
en
de gemeente Zandhoven, hier vertegenwoordigd door mevrouw Paula Henderickx en Annick Smeets, respectievelijk voorzitter van de gemeenteraad en algemeen directeur, hiertoe gemachtigd ingevolge gemeenteraadsbeslissing van 23 januari 2020, hierna genoemd de «huurder»,
wordt het volgende overeengekomen:
Artikel 1. Voorwerp van de overeenkomst
De verhuurder geeft in huur aan de huurder, die aanvaardt, lokalen in het voormalig postgebouw gelegen op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw, gelegen te 2240 Zandhoven, Vierselbaan 13 ten kadaster gekend, afdeling 1, sectie B, deel van nummer 421R met een grootte van ongeveer 192 m², omvattende de keuken, inkomhal, toiletten en de grote zaal.
Artikel 2. Bestemming
De verhuurde lokalen zijn bestemd voor activiteiten van JOTH (Jongeren Therapie en Thuis), een jongerentehuis waar jongeren tussen de 12 en 25 jaar elkaar kunnen ontmoeten, zich kunnen ontspannen en waar ze op een zeer laagdrempelige manier toegang kunnen vinden tot eerstelijnshulp en zorg.
De bestemming van het goed mag niet gewijzigd worden zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder die deze wijziging steeds mag weigeren, zonder ze te moeten motiveren en zonder dat de huurder recht kan laten gelden op een schadevergoeding gestoeld op deze weigering. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat de onderhavige huurovereenkomst niet onderworpen is aan de Wet op de handelshuurovereenkomsten.
Artikel 3. Duur
De huurovereenkomst wordt afgesloten voor een periode van drie jaar, en nadien telkens verlengbaar voor één jaar.
De huur gaat in op 1 december 2019.
De huurder en verhuurder mogen steeds een einde stellen aan de lopende huurovereenkomst mits een opzegging bij aangetekende brief van 6 maanden.
Artikel 4. Huurprijs
De huurprijs bedraagt duizend tweehonderd vijftig euro (1.250 EUR) per maand, exclusief lasten en kosten, en is op voorhand te betalen de 1e van elke maand.
Behoudens andersluidende onderrichtingen van de verhuurder, zal de huurprijs betaald worden door storting of overschrijving van het bedrag op het rekeningnummer BE73 7330 0850 0260 van de verhuurder bij KBC bank.
Artikel 5. Indexering
De hoger bedongen huurprijs is gekoppeld aan de ‘gezondheidsindex’ en zal aangepast worden volgens de formule:
aangepaste huurprijs = basishuurprijs × nieuw indexcijfer
basisindexcijfer
De basishuurprijs is de huurprijs vermeld in deze huurovereenkomst. Als nieuw indexcijfer geldt de gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan die van de aanpassing van de huurprijs.
Als basisindexcijfer geldt het indexcijfer van de maand die de ondertekening van deze huurovereenkomst voorafgaat, dit is november 2019.
De aanpassing van de huurprijs gebeurt automatisch en van rechtswege jaarlijks op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
Artikel 6. Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen van gemeentelijke, provinciale, gewestelijke, federale overheden of andere openbare besturen, met inbegrip van de onroerende voorheffing, die nu of later het verhuurde goed bezwaren, vallen ten laste van de verhuurder.
Artikel 7. Onderhoud en herstellingen
De huurder verbindt zich ertoe het verhuurde pand goed te onderhouden en het bij het einde van de duur terug te geven in de staat zoals blijkt uit de ingaande plaatsbeschrijving, behoudens schade veroorzaakt door overmacht of ouderdom.
De huurder verbindt zich ertoe alle herstellingen die krachtens de wet of de gebruiken ten laste van de huurder zijn, te zullen uitvoeren. Hij zal ook de andere herstellingen uitvoeren, voor zover zij veroorzaakt werden door zijn eigen fout of door de fout van een persoon, dier of zaak voor dewelke hij moet instaan.
Op straffe van schadevergoeding zal de huurder de verhuurder onverwijld verwittigen bij aangetekende brief van elk schadegeval waarvan de herstelling ten laste van de verhuurder is.
Bovendien zal de huurder de verhuurder en/ of zijn vertegenwoordiger in de gelegenheid stellen elk schadegeval te onderzoeken en eventueel de nodige werken te laten uitvoeren. Zelfs als de herstellingswerken uitgevoerd door de verhuurder meer dan veertig dagen duren, kunnen zij geen aanleiding geven tot schadevergoeding voor de huurder.
Artikel 8. Overdracht van huur en onderhuur
Het is de huurder verboden de huur over te dragen of onder te verhuren zonder de voorafgaande en geschreven toelating van de verhuurder. In geen geval zal de huurder zich kunnen beroepen op stilzwijgende toestemming.
Artikel 9. Kosten en lasten
Het verbruik van water, elektriciteit, gasolie, gas, tv- distributie, telefoon en dergelijke meer, evenals de huur en de kosten van de meters en toestellen, zoals abonnement, plaatsing, afsluiting of vervanging bij opneming van de standen, zijn ten laste van de huurder.
Artikel 10. Verzekeringen
De huurder verbindt zich ertoe gedurende de hele huurtermijn, voor de volledige waarde van het verhuurde goed, zijn huurderaansprakelijkheid tegenover de eigenaar en tegenover derden te verzekeren, onder meer voor wat betreft de risico’s van burgerlijke aansprakelijkheid, brand en bijkomende risico’s (gevolgschade), ontploffing, storm- en waterschade en blikseminslag. Op verzoek van de verhuurder zal hij het bewijs van de verzekering leveren evenals van de betaling van de laatste vervallen premie.
De huurder verbindt zich ertoe een verzekering te sluiten voor zijn meubilair en al de zich in het gehuurde pand bevindende goederen, inrichting, afwerking en versieringen.
De verhuurder verzekert op zijn beurt het goed tegen brand en bijkomende risico’s (gevolgschade), ontploffing, storm- en waterschade en blikseminslag alsmede neemt hij een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid.
De huurder wordt er uitdrukkelijk op gewezen dat dit hem niet ontslaat van zijn verplichting onder het eerste lid van dit artikel.
Wanneer de huurder of de onderhuurder door verfraaiingwerken de waarde van het onroerend goed sterkt verhoogt in vergelijking met de reële verzekerde waarde, dient hij zichzelf bijkomend te verzekeren.
Iedere huurder, onderhuurder of gebruiker die uit de aard van zijn activiteiten een verzwaring van het risico teweegbrengt, zal de eventuele verhoging van de verzekeringspremie dienen te betalen.
De huurder verbindt zich ertoe enkel verhaal uit te oefenen tegen de verhuurder op grond van artikel 1386 en 1721 B. W. indien het bewezen is dat de verhuurder, na erover schriftelijk ingelicht te zijn geweest, niet tijdig de nodige maatregelen nam te verhelpen aan de desbetreffende gebreken. De huurder verbindt zich ertoe deze clausule in te lassen in contracten van onderhuur of overdracht van de huurovereenkomst.
Artikel 11. Veranderingen aan het gehuurde goed
De huurder mag geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde goed zonder de voorafgaande en geschreven toelating van de verhuurder.
Als de huurder het goed toch wijzigt, zonder deze toelating te hebben bekomen, mag de verhuurder, bij het einde van de huur, hetzij het goed aanvaarden in zijn nieuwe staat zonder enige vergoeding verschuldigd te zijn aan de huurder, hetzij van deze laatste eisen dat hij het goed opnieuw in zijn oorspronkelijke staat herstelt op zijn eigen kosten.
Zijn er veranderingen uitgevoerd met de toelating van de verhuurder, dan komen zij bij het einde van de huur van rechtswege toe aan de verhuurder. Hij moet hiervoor geen vergoeding betalen.
Artikel 12. Registratie
De huurder verbindt zich ertoe om de huurovereenkomst te laten registreren.
Artikel 13. Bevoegdheid
Alle geschillen waartoe dit contract aanleiding zou kunnen geven, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de vrederechter van de plaats waar het gehuurde goed gelegen is. Partijen komen overeen dat op deze overeenkomst Belgisch recht van toepassing is.
Opgemaakt in drie exemplaren te Zandhoven op 1 februari 2020. Elke partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. Het derde is bestemd voor de registratie.
Artikel 2.
Mevrouw Paula Henderickx en mevrouw Annick Smeets, respectievelijk voorzitter van de gemeenteraad en algemeen directeur van de gemeente Zandhoven, worden afgevaardigd om bij de ondertekening van bedoelde huurovereenkomst de gemeente Zandhoven te vertegenwoordigen en namens de gemeente rechtsgeldig te handelen.
Artikel 3.
Afschrift van deze beslissing zal aan de betrokkenen, de financieel directeur, de dienst secretariaat en aan JOTH (info@joth.be) worden overgemaakt.
Artikel 1.
Zijn goedkeuring te verlenen aan navolgende gebruiksovereenkomst tussen de gemeente Zandhoven en JOTH vzw met betrekking tot het gebruik van het JOTH- lokaal, gelegen te Zandhoven, Vierselbaan 13.
| JOTH LOKAAL ZANDHOVEN: OVEREENKOMST GEBRUIK LOKALEN. |
Tussen de ondergetekenden:
1. Het gemeentebestuur van Zandhoven, vertegenwoordigd door mevr. Paula Henderickx, voorzitter van de gemeenteraad en mevr. Annick Smeets, algemeen directeur, handelend ingevolge de gemeenteraadsbeslissing van 23 januari 2020,
en
2. JOTH vzw, met maatschappelijke zetel te 2240 Zandhoven, Vierselbaan 13 voor wie optreden mevr. Lieve Winkelmans (Moerstraat 12, 2242 Pulderbos) en mevr. Elien Van den Brande (Fazantenlaan 5, 2242 Pulderbos)
komen hetgeen volgt overeen:
Artikel 1.- Algemene doelstelling
De overeenkomst tussen het gemeentebestuur en JOTH vzw heeft als doelstelling wederzijdse afspraken, engagementen en verplichtingen vast te leggen in verband met het gebruik van het JOTH – lokaal, gevestigd te 2240 Zandhoven, Vierselbaan 13, ten kadaster gekend sectie B, deel van nummer 421R, met een grootte van ongeveer 192 m².
Het gemeentebestuur erkent als voornaamste doelstelling van JOTH (JOngeren Therapie en Thuis) een jongerentehuis waar jongeren tussen de 12 en 25 jaar elkaar kunnen ontmoeten, zich kunnen ontspannen en waar ze op een zeer laagdrempelige manier toegang vinden tot eerstelijnshulp en zorg.
JOTH vzw verbindt zich ertoe het JOTH – lokaal degelijk en ‘als een goede huisvader’ te beheren. Opmerkingen over de werking kunnen worden gesignaleerd en gekanaliseerd tijdens de zesmaandelijkse bijeenkomsten tussen het gemeentebestuur en een afvaardiging van JOTH vzw. Een extra bijeenkomst kan door een der partijen worden ingelegd, wanneer dit nodig geacht wordt.
Artikel 2.- Opdracht van JOTH vzw
JOTH vzw verbindt zich ertoe:
Artikel 3.- Verplichtingen van de gemeente.
De gemeente verbindt zich ertoe:
Artikel 4.- Kosten
Er wordt geen gebruikersvergoeding gevorderd.
De kosten met betrekking tot de nutsvoorzieningen vallen ten laste van JOTH vzw.
Artikel 5.- Verantwoordelijkheid
Het gemeentebestuur wijst iedere verantwoordelijkheid af voor lichamelijke en/of stoffelijke schade aan de gebruikers en/of aan derden die zou kunnen veroorzaakt worden door ongevallen die tijdens of ter gelegenheid van de georganiseerde activiteit(en) zou kunnen voorkomen. Het gemeentebestuur kan ook niet verantwoordelijk gesteld worden voor verlies, diefstal en beschadiging van voorwerpen.
Artikel 6.- Duur en betwisting
Deze overeenkomst gaat in op 1 februari 2020 voor een periode van drie jaar, en nadien telkens stilzwijgend verlengbaar voor één jaar, tenzij één van de partijen de lopende overeenkomst opzegt per aangetekend schrijven tenminste 6 maanden voorafgaand aan de verlenging.
JOTH vzw kan de overeenkomst opzeggen per aangetekend schrijven wanneer de vereniging ophoudt te bestaan. De gemeenteraad kan deze overeenkomst onmiddellijk verbreken indien hij grote tekortkomingen of zware overtredingen vaststelt tegen de bepalingen van deze overeenkomst.
Artikel 2.
Mevr. Paula Henderickx en mevr. Annick Smeets, respectievelijk voorzitter van de gemeenteraad en algemeen directeur worden gemachtigd deze gebruiksovereenkomst - namens de gemeente Zandhoven - te ondertekenen.
Artikel 3.
Afschrift van deze beslissing zal aan de belanghebbende gebruikers en aan de financieel directeur worden overgemaakt.
Artikel 1.
Goedkeuring te verlenen aan de deelname aan de vzw Eerstelijnszone Voorkempen.
Artikel 2.
De aanduiding van een vertegenwoordiger van de gemeente Zandhoven in de algemene vergadering van de vzw Eerstelijnszone Voorkempen wordt gedelegeerd aan de OCMW-raad.
Artikel 3.
Een uittreksel van deze beslissing wordt bezorgd aan de vzw Eerstelijnszone Voorkempen en aan de dienst Mens & Welzijn.
Artikel 1.
Akte te nemen van het ontslag van de heer Helsen Pieter, wonende te 2240 Zandhoven, Liersebaan 141, uit de milieu- en klimaatraad als afgevaardigde van de
N-VA fractie.
Artikel 2.
Akte te nemen van het voorstel om de heer Van Rooij Jan, wonende te 2242
Zandhoven, Beemdweg 16, als afgevaardigde in de milieu- en klimaatraad voor de
N-VA fractie voor de verdere looptijd tot 31 december 2024.
Artikel 3.
Een afschrift van deze beslissing zal overgemaakt worden aan de milieudienst en de
voorzitter van de milieuraad.